2025년 서울시 제4차 미리내집 모집공고 완벽 정리!!

최근 서울 아파트 가격 급등으로 주거비 부담이 커진 신혼부부에게 희소식이 도착했습니다. 서울시가 주거 안정과 출산 장려를 위해 마련한 공공임대주택 '미리내집' 제4차 모집공고를 4월 11일 발표했습니다. 역세권과 자연환경을 고려한 단지들로 구성된 이번 공급은 신혼부부의 실질적인 주거 해결책으로 주목받고 있습니다.

제4차 미리내집 공급 일정 및 현황

▶제4차 미리내집(장기전세주택Ⅱ)

• 모집 공고일: 2025년 4월 11일(금) 공식 발표
• 신청 접수기간: 4월 24일(목) 오전 9시 ~ 25일(금) 오후 6시
• SH공사 홈페이지에서 단지별 상세 일정 확인 필수(예: 단지별 서류 제출 마감일 차등 적용)
• 특징: 혼인 7년 이내 신혼부부 대상, 무주택 조건 충족 시 즉시 신청 가능

▶ 보증금 지원형 미리내집

• 모집 공고일: 4월 28일(월) 정식 공지 예정
• 신청 접수기간: 5월 12일(월)~14일(수) 3일간 진행
• 장기안심주택 거주 중인 신혼부부 추가 지원: 자녀 출산 시 10년 거주 후 전세주택 전환 기회 부여

▶ 비아파트형 미리내집

• 모집 시점: 7월 1일 이후 단계적 공급
• 다세대·연립주택, 주거형 오피스텔, 한옥 등 비아파트 주택 300세대 이상 추가 예정
• 강남 3구 포함 전 지역 균형 배분 계획

서울시, 올해 첫 ‘미리내집’ 567호 입주자 모집 나선다… 4_11_(금) 모집 공고 (1).hwp

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제4차 미리내집 공급 단지 현황

▶ 공급 규모

총공급량: 567세대

1) 장기전세주택Ⅱ: 367세대(아파트형)

• 동대문구 이문동 212세대, 중랑구 중화동 11세대 등 15개 단지
• 전용면적 41~84㎡(단지별 상이)

2) 보증금 지원형: 200세대

• 최대 6천만 원 무이자 보증금 지원
• 장기안심주택과 연계한 신규 유형

비아파트형: 별도 300세대 이상

• 공급 형태: 다세대주택 60%, 주거형 오피스텔 30%, 한옥 10% 내외
• 입지 전략: 기존 아파트 밀집지역 외 생활권 접근성 우수지역 선정

▶ 주요 단지 정보

▶ 임대조건

• 전세금 범위: 2억 1,700만 원(48㎡) ~ 9억 7,500만 원(59㎡)
• 계약 기간: 기본 6년(출산 시 최대 20년 연장 가능)
• 매입 혜택: 거주 기간 중 시세 대비 20% 이상 할인된 가격으로 분양 전환 가능

 

제4차 미리내집 신청 자격 조건

▶ 기본 요건

1) 혼인 상태:

• 혼인 신고일로부터 7년 이내(2017년 12월 21일 이후 혼인)
• 예비 신혼부부(공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정)

2) 주택 소유 이력

• 부부 모두 5년 내 무주택(2020년 4월 11일 이후 주택 소유 이력 없어야 함)

3) 소득 기준:

• 60㎡ 이하: 월소득 120%(맞벌이 180%) 이하
• 60㎡ 초과: 월소득 150%(맞벌이 200%) 이하

4) 자산 기준

• 총 자산 6억 5,500만 원(부동산, 금융자산, 차랑 포함)
• 차량 가액 3,708만 원 이하(전 가구 구성원 합산)

▶ 우선순위

가점 항목:

1. 다자녀 가구(자녀 수 1명당 5점 추가): 입양 자여도 동일 점수 인정
2. 서울시 거주 기간(년수당 1점, 최대 10점): 주민등록상 거주 기간만 인정
3. 청약저축 가입 기간(6개월당 1점, 최대 5점): 공고일 기준 가입 기간 산정

▶ 특이사항

 유·무자녀 구분 폐지(출산 장려 차원): 2025년 4월 공고부터 적용

 

제4차 미리내집 신청 방법 및 절차

▶ 온라인 신청

1단계: 시스템 접속

• 접속 경로: SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) → '입주자모집' → '미리내집' 선택
• 필수 준비물: 공인인증서(공동인증서/간편 인증 가능), 신분증, 서류 스캔본

2단계: 신청서 작성

• 공고 선택: '2025년 제4차 미리내집' 공고 클릭
• 단지·면적 선택: 희망 단지별 최대 3개 순위 지정 가능
• 개인정보 입력: 주민등록번호, 거주지역, 연락처 정확히 기재

3단계: 가점 사항 입력

• 다자녀: 출생증명서 스캔본 업로드(자녀 1명당 5점)
• 서울 거주 기간: 주민등록등본으로 거주 시작일 증명
• 청약저축: 가입증명서 PDF 파일 첨부

4단계: 서류 업로드

• 파일 형식: PDF/JPG/PNG(최대 10MB)
• 필수 문서: 혼인관계증명서, 소득금액증명원, 부동산등기부등본

5단계: 최종 제출

• 접수 번호 확인: 신청 완료 즉시 화면 캡처 필수
• 수정 기한: 접수 마감일 오후 6시 전까지 1회만 가능

▶ 방문 신청 핵심 포인트

접수처 운영 정보

• 위치: SH공사 5개 권역본부(종로·영등포·강남·노원·강동)
• 시간: 평일 09:00~18:00(점심시간 12:00~13:00 제외)
• 예약 제도: 홈페이지에서 사전 예약 시 30분 단축 가능

제4차 미리내집 제출 서류 목록

공통 필수 서류

1) 신분증 사본: 주민등록증 앞뒷면 또는 운전면허증

• 주민등록등본( 2025년 3월 11일 이후 발급분)

2) 결혼 증빙:

• 기혼: 혼인관계증명서 원본
• 예비: 청첩장+예식장 계약서(신청인·배우자 모두 서명)

3) 소득·자산: 

• 국세청 발급 소득금액증명원(전 가구): 근로소득원천징수영수증( 2023~2024년 분 2개 연도 제출)
• KB부동산 주택소유확인서(전국 단위 조회): 본인·배우자·직계존비속 전원 대상

추가 서류

• 다자녀 가구: 출생증명서 1 부당 5점 반영
• 장애인 우대: 장애인등록증 사본(장애정도 표시)
• 청약저축: 6개월 이상 가입 증명서(잔액 300만 원 이상)

 

제4차 미리내집 신청 시 핵심 유의사항

• 서류 오류 방지: 모든 증빙서류는 공고문 양식에 맞춰 정확히 작성
• 가점 관리: 다자녀 증빙 시 출생증명서 필수 첨부
• 계약 위반 금지: 허위 서류 제출 시 계약 취소 및 법적 조치
• 면적별 차이: 60㎡ 초과 면적 신청 시 소득기준 상향 적용
• 예비 신혼부부: 입주 전까지 혼인신고서 제출 필수

 

향후 공급 계획

• 비아파트형 확대: 7월부터 다세대·한옥 등 비아파트 주택 300세대 추가 공급
• 지역별 분산: 강남 3구를 포함한 전 지역에 균형 배분 예정
• 맞춤형 지원: 신혼부부 라이프스타일 반영한 주거 공간 디자인 적용

 

결론

서울시 제4차 미리내집은 신혼부부의 주거 불안 해소와 출산 장려를 위한 종합 솔루션입니다. 역세권과 자연친화적 입지의 다양한 단지 공급으로 삶의 질을 동시에 잡을 수 있는 기회입니다. 4월 24일부터 시작되는 접수에 앞서 신청 자격과 서류 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 관건입니다. 주거 안정을 원하는 신혼부부 여러분의 성공적인 청약을 기원합니다.