3기 신도시 고양창릉, 청약 성공 전략의 모든 것!

2025년 2월, 수도권 주택 시장에 새로운 바람이 불어오고 있습니다. 한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 중 하나인 고양창릉에서 첫 번째 본청약을 시작했습니다. 이는 주택 시장의 안정화와 실수요자들의 내 집 마련 기회 확대를 위한 정부의 노력이 본격화되는 신호탄으로 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 고양창릉 신도시의 청약 정보와 특징을 상세히 살펴보겠습니다.

3기-신도시(출처-LH)

고양창릉 신도시 개요

고양창릉 공공택지지구는 경기도 고양시 덕양구에 위치한 3기 신도시 중 하나로, 원흥동, 동산동, 용두동 일원에 789만㎡ 규모로 조성되고 있습니다. 이 대규모 프로젝트는 수도권 주택 공급 확대와 주거 환경 개선을 목표로 하고 있습니다.

 

고양창릉 신도시 위치 및 교통

고양창릉 신도시의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 접근성입니다. 서울 은평구, 마포구와 인접해 있어 기존 도심의 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 다음과 같은 교통 인프라가 계획되어 있거나 이미 구축되어 있습니다.

• GTX-A 노선 창릉역 (2030년 개통 예정)
• 서울문산고속도로
• 자유로
• 제2자유로

이러한 교통망은 서울 도심으로의 빠른 이동을 가능케 하며, 고양창릉 신도시의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

 

고양창릉 신도시 본청약 공급 개요

LH는 2025년 1월 31일부터 고양창릉 신도시의 3개 블록(A4, S5, S6)에 대한 본청약 공급을 시작했습니다. 총 1,792호가 공급되며, 각 블록별 특징은 다음과 같습니다:

 

A4블록(신혼희망타운)

• 총 공급 가구 수: 603호
• 일반 청약 물량: 186가구 (사전청약 제외)
• 전용면적: 55㎡ (단일 평형)
• 평균 분양가: 약 5억 5,000만원

A4 블록은 신혼부부와 청년층을 위한 신혼희망타운으로 설계되었습니다. 합리적인 가격과 적절한 크기로 젊은 세대의 주거 안정을 도모합니다.

 

S5블록

• 총 공급 가구 수: 759가구
• 일반 청약 물량: 126가구 (사전청약 제외)
• 전용면적: 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
• 평균 분양가: 51㎡: 4억 8,000만원  59㎡: 5억 5,000만원  74㎡: 6억 8,000만원  84㎡: 7억 7,000만원

S5 블록은 다양한 평형을 제공하여 여러 가족 구성에 맞는 선택이 가능합니다. 특히 84㎡ 타입은 사전청약 당시 최대 165:1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

 

S6블록

• 총 공급 가구 수: 430가구
• 일반 청약 물량: 79가구 (사전청약 제외)
• 전용면적: 59㎡, 74㎡
• 평균 분양가: 59㎡: 5억 7,000만원  74㎡: 7억 1,000만원

S6 블록은 중소형 평형 위주로 구성되어 있어, 실용적인 주거 공간을 찾는 수요자들에게 적합합니다.

 

고양창릉 신도시 청약 일정 및 절차

고양창릉 신도시의 본청약 일정은 다음과 같습니다.

1. 청약 접수: 2025년 2월 17일 ~ 21일
2. 당첨자 발표: 2025년 3월 (정확한 날짜는 추후 공지)
3. 계약 체결: 2025년 5월 (정확한 날짜는 추후 공지)

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 온라인으로 진행됩니다. 청약 자격 및 우선순위 등 세부 사항은 LH 홈페이지나 고양창릉 신도시 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

고양창릉 신도시 입주예정 시기

각 블록별 입주 예정 시기는 다음과 같습니다:

• A4 블록: 2027년 12월
• S5 블록: 2028년 1월
• S6 블록: 2028년 1월

입주 시기가 2~3년 후로 예정되어 있어, 청약 당첨자들은 충분한 준비 기간을 가질 수 있습니다.

 

고양창릉 신도시 단지 특징 및 편의시설

고양창릉 신도시의 모든 블록은 최신 스마트 기술을 적용하여 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

• 스마트 우편함
• 무인택배 시스템
• AI 주차 유도 시스템
• 스마트 환기 시스템
• 대기전력 차단장치

이러한 첨단 시설들은 입주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.

 

견본주택 관람 정보

고양창릉 신도시의 견본주택은 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 제2전시장 6A 홀에 위치해 있습니다. 코로나19 상황을 고려하여 사전 예약제로 운영될 가능성이 높으므로, 방문 전 반드시 공식 홈페이지를 통해 예약 여부를 확인해야 합니다.

 

고양창릉 신도시 청약 전략 및 유의사항

1. 청약 자격 확인: 신청 전 본인의 청약 자격을 꼼꼼히 확인합니다. 지역별, 순위별 자격 조건이 다르므로 주의가 필요합니다.
2. 청약 가점 계산: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 정확히 계산하여 가점을 높일 수 있는 방법을 모색합니다.
3. 자금 계획 수립: 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 고려하여 충분한 자금 계획을 세워야 합니다.
4. 입지 분석: GTX-A 노선 개통 등 향후 개발 계획을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 판단합니다.
5. 청약 일정 숙지: 청약 접수부터 당첨자 발표, 계약 체결까지의 일정을 정확히 파악하고 준비합니다.
6. 서류 준비: 당첨 시 필요한 서류들을 미리 준비하여 불이익을 받지 않도록 합니다.

 

향후 전망

고양창릉 신도시는 3기 신도시 중에서도 우수한 입지와 교통 여건을 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. GTX-A 노선의 개통이 예정되어 있어 서울 도심으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 인근 은평구, 마포구 등 기존 도심과의 연계성도 뛰어나 생활 인프라 측면에서도 장점이 많습니다.

LH는 이번 고양창릉 신도시를 시작으로 3기 신도시 등 우량 입지의 공공분양주택을 본격적으로 공급할 계획입니다. 이는 주택 시장 안정화와 실수요자들의 주거 안정에 기여할 것으로 보입니다.

다만, 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 철저한 준비와 전략적인 접근이 필요합니다. 또한, 향후 부동산 시장의 변화와 정부 정책 등을 지속적으로 모니터링하며 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

결론

고양창릉 신도시 본청약 시작은 수도권 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 우수한 입지와 다양한 평형 구성, 스마트 기술 적용 등 많은 장점을 갖춘 이 프로젝트는 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 그러나 높은 경쟁률이 예상되는 만큼, 철저한 준비와 신중한 접근이 필요합니다. 청약을 고려하는 분들은 자신의 상황을 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 결정을 내리시기 바랍니다.